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广州楼市现状:增城GDP增速第二!房价是涨是跌

更新时间: 2021-09-20

  我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  回答:首先,从经济体量来看,天河一骑绝尘,黄埔位居第二,越秀则紧随其后。

  前三甲之争的黄埔和越秀,排名忽高忽低,紧追不舍。不过,与去年上半年相比,黄埔与越秀的差距在逐步拉大。

  回答:相较于其他板块发展的惊人速度,钟落潭板块的房价曲线显得平缓许多,目前单价还在3字头。

  回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

  回答:主要集中在前段时间涨幅比较大的临广版块。比如北滘新城、陈村新城、映月新城、千灯湖二手等。

  部分楼盘大概率会的,跌的原因是因为涨多了,有些楼盘在行情带动下涨到了不属于自己的高度。

  不过因为版块价值还在,大幅度普跌是不可能的。临广版块整体还是比较优质,长期而言,积极看好。

  提问:楼姐,我当下想买广州的区域是白云或者荔湾,我看白云有些盘价格还有点上涨呢,可以买吗?

  回答:荔湾的一些网红盘www.760992.com价格仍然坚挺。广钢新城的中海锦御华庭,价格迈入5万+,大坦沙的珠岛花园也仍有微涨。

  白云、荔湾等城区当前还是有漏可捡,而且需求轮动,当下是买入期,可以考虑。

  提问:楼姐,我是广州本地人,请问500万预算,在关注荔湾保利西悦湾的88方三房,和白云湖越秀天悦云湖的102方4房,选择哪个楼盘更好?

  保利西悦湾,靠近广钢新城,距离地铁存在一定距离,此楼盘的所处地段开发已经完善多年,适合自住。

  越秀天悦云湖,位于白云湖板块的西部区域,最大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。

  提问:楼姐你好,手里有280万,无房户,投资多大面积、总价多少的房子收益最大?

  回答:根据2021年的楼市行情分析,80平-130平的户型最受欢迎,总价300万以内的房子最有人买。

  提问:楼姐,想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的,我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松,想知道从化的交通怎么样呢?

  回答:从化的交通发展未来还是大有可期的。其交通作为粤港澳大湾区内部的衔接,未来可以实现2小时覆盖大湾区,对于在市中心上班的买家来说还是很友好的。

  从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大产业集群环绕,政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。

  这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了,也没有下跌的趋势,相比于此,太平镇目前1.8万-2万左右,处于价格洼地,适合刚需买家落户购房。

  提问:楼姐你好,我工作地点在白云区。金碧雅苑一个小两房想卖掉换三房,总价想在400万左右,兼顾自住和投资,选择时代花生,时代玫瑰园,还是继续选金碧雅苑好些?

  回答:根据你表达的三个楼盘,推荐的楼盘:时代花生,该楼盘近一年房价上涨17%,投资价值最高。符合你的购房预算,可供选择。

  提问:楼姐您好,因为小孩子马上到了要上学的年纪,准备买学位房了,想要好一点的教育资源。但是天河越秀的太贵,手里资金有限,还有其他教育资源好一点的可以推荐的吗?

  回答:海珠全区有省市一级幼儿园20家,省市一级小学25家,省市一级中学17家等,学位一点都不缺。

  从公布的数据我们可以看出,海珠属于后起之秀系列,16、17年虽落后于越秀,但也一直紧随其后,它还在18年实现了反超,成为广州市中考均分第一。而反观天河,在中考成绩方面是远不如海珠、越秀的。

  提问:楼姐您好。去年就知道佛山要建云轨,汕头、桂林等城市都已经落地。请问啥时候能建好呀?云轨又是什么呢,看了还不是很清楚。

  回答:云轨,又称空中轨道,是一种跨坐式单轨铁路系统,目前设计时速在30—80km/h之间。

  楼姐获悉,在去年,佛山自然资源局规划,暴露出了北滘新城重磅利好信息:建设云轨。

  回答:宜昌均价8700,部分临江溢价盘10000+。纯投资考虑,回报率不如武汉低价区。 如果自住可以入,开发区单价6000+的新盘。 投资建议买武汉限购区。

  提问:楼姐,我是汕头人,打算在深圳买房,算是投资用途,一方面为了孩子以后读书做准备,另一方面让手上的钱少贬值一些。

  回答:根据你的情况,预算500万以内,推荐的新房楼盘:保利勤诚达誉都、润樾山、信达泰禾金尊府、利德悦府、卓越蔚蓝铂樾府。

  以上5个楼盘是深圳500万档次销量最高的楼盘,也是最合适你的楼盘,值得选择。

  回答:2021年,今年买房是很好的时机。第一套房子很重要,因为它决定你未来换房的基础。

  买房投资效益最大化,详见知识星球内部资料《成为职业投资客,如何保证每次大赚?》

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